Woningmarkt: balans is nog scheef, maar er komen kansen

GORINCHEM Aanbod. Daar draaide het in 2023 om op de woningmarkt en dat zal in 2024 het sleutelwoord blijven. Er zal aanbod moeten zijn om te komen tot een gezonde, levendige woningmarkt waarop iedereen een goede kans heeft op een mooie, passende woning. Dat vraagt tijd, maar makelaar Edwin Koster van Koster Makelaardij ziet dat enkele hoopgevende trends ingezet zijn.

Laten we het nieuwe jaar vooral niet te politiek inzetten, maar dat het uitgangspunt niet optimaal is op de huidige woningmarkt, dat is wel duidelijk. De balans is scheef waardoor het voor te veel mensen te lastig geworden is een goede woning te vinden. Dat moet anders. ‘Mensen waren de afgelopen jaren een beetje murw geslagen’, zag Edwin Koster. ,,Als je iedere keer één van de dertig kandidaat-kopers bent, denk je uiteindelijk: waarom begin ik er nog aan? Het lukt toch niet.’’

Het tij keert, zij het langzaam. Waar zie je dat aan?

,,We zien een aantal positieve ontwikkelingen. Ten eerste zijn er de overheidsmaatregelen die het investeren in woningen door beleggers ontmoedigen. Daardoor stijgen de kansen voor de mensen voor wie die huizen bedoeld zijn, met name voor de starters. Veel beleggers besluiten op dit moment om hun (niet meer verhuurde) woningen te verkopen. Dit zijn veelal woningen die nog redelijk te betalen zijn. Een vergelijkbare ontwikkeling zie je in de particuliere huursector. Het tijdelijke huurcontract wordt in veel gevallen waarschijnlijk afgeschaft in 2024, wat veel huurders meer rechten gaat geven. Daarnaast is er een puntensysteem in de maak voor huurwoningen in het middensegment, zoals dat ook al bestaat voor de sociale huur. Dat zal helpen de huurwoningen beter betaalbaar te houden voor een grotere groep mensen.’’

Dat is een mooi begin…

,,Vergis je niet: er staan nog steeds honderden woningen leeg in Gorinchem! Daaronder zijn veel woningen boven winkels. Nu de winkelbezetting terugloopt zie je meer bereidheid om die woonruimte beter te benutten, door ze te verhuren of er meerdere koopappartementen in te realiseren. Als dat kwalitatief goede woningen zijn komt het de levendigheid van de hele binnenstad ten goede. Verder is er al een begin gemaakt met de transformatie van bedrijfspanden tot woonruimte en van het creëren van kleinere woonunits in grote woonpanden.’’

,,Bovendien heeft de gemeente de regels versoepeld voor onder andere de plaatsing van zonnepanelen in de binnenstad. Ook dat heeft een positieve invloed op de woningmarkt, want energiezuinige woningen raken steeds meer in trek.’’

Verder hoopt Edwin Koster op snelle voortgang van de bouwplannen voor de Arkelsedijk. ,,Die kunnen de verschuiving op de markt tot stand brengen waarop we wachten in Gorinchem. Hopelijk worden ook de plannen voor de Schelluinsestraat daarna nog concreet. Daar kun je een prachtige woonwijk realiseren!’’

Over Koster

Al bijna zestig jaar is Koster Makelaardij een begrip in de verkoop, aankoop en taxaties van woningen in Gorinchem. Met al zijn kennis van de lokale markt is het kantoor aan de Havendijk een vertrouwd adres voor wie advies zoekt over kansen en mogelijkheden voor wonen in Gorinchem. Koster Makelaardij werkt samen met verschillende financiële dienstverleners in de stad. Daardoor kan Koster je ook helpen een partij te vinden voor hypotheek- en ander financieel advies, die bij jou en je situatie past.

Aankoopmakelaar
De aankoopmakelaar helpt je bij een zorgeloze aankoop van je woning. ,,Wat heb je nodig, waar voel je je op je gemak, waar doe je goed aan bij de aankoop en waar moet je op letten? De aankoopmakelaar staat voor joúw belang als je een huis koopt’’, benadrukt Edwin Koster. ,,Het is voor ons mooi om te doen. Wij kijken met je mee, zodat je later niet voor vervelende verrassingen komt te staan en we zorgen ervoor dat je niet opgejaagd wordt in de onderhandelingen, maar de tijd neemt voor een weloverwogen bod. Zodat je uiteindelijk in een ‘betrouwbaar mandje’ terechtkomt.’’
Voor meer informatie: www.koster-makelaardij.nl of 0183-630030.