Een hypotheek in 2023: wat verandert er?

GORINCHEM Wij zijn al weer ruim een maand in het nieuwe jaar. In de praktijk merken we dat steeds meer starters het lukt een woning te kopen omdat er meer aanbod is, de woningprijzen zijn gedaald en overbieden niet meer de norm is. Heb jij ook plannen om een woning te kopen of te verkopen? Houd dan rekening met een aantal wijzigingen met betrekking tot de woningmarkt in 2023. 

Zo is onder meer de koopsom waarvoor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting geldt verhoogd, is de NHG-grens omhoog en is de jubelton fors verlaagd. Financieel adviseur Aletta Giethoorn van Van Bruggen Adviesgroep Gorinchem vertelt je hier meer over.

NHG GRENS IN 2023 FORS HOGER

,,De kostengrens om in aanmerking te komen voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in 2023 verhoogd. In 2022 was de grens € 355.000,- en in 2023 is de grens verhoogd naar € 405.000,-. Met energiebesparende voorzieningen is de grens in 2023 € 429.300,-’’, vertelt Aletta. De stijging van de NHG kostengrens is veel groter dan de waardestijging van woningen. Bovendien dalen de prijzen in 2023 waarschijnlijk licht, waardoor veel meer mensen in 2023 in aanmerking komen voor NHG. 

Aletta legt uit: ,,Met een hypotheek met NHG geef je jouw geldverstrekker meer zekerheid over de aflossing van je hypotheek. Het voordeel van NHG is dat je korting ontvangt op de rente die je normaal gesproken zou betalen. Maar belangrijker is dat je een vangnet hebt bij een eventuele gedwongen verkoop.”

MEER OF MINDER KUNNEN LENEN 

Per 1 januari 2023 zijn de hypotheeknormen aangepast en voor veel mensen geldt dat ze een loonsverhoging hebben gekregen. Heb je plannen om een (ander) huis te kopen? Laat dan (opnieuw) berekenen hoeveel je kunt lenen.

EINDE JUBELTON IN ZICHT

,,De eenmalige belastingvrije schenking kun je eenmalig aan je (klein)kind tussen de 18 en 40 jaar doen. In 2022 was dit bedrag nog € 106.671,- (ook wel de jubelton genoemd). Per 1 januari 2023 is dit verlaagd naar € 28.947,- om vervolgens op 1 januari 2024 helemaal te verdwijnen. Dit betekent niet dat je in 2023 geen ton of meer mag schenken aan je (klein)kind. Alleen moet je (klein)kind daar dan schenkbelasting over betalen. Schenk je bijvoorbeeld een ton, dan moet je (klein)kind er ongeveer € 7.105,- schenkbelasting over betalen”, aldus Aletta.

WIJZIGINGEN OVERDRACHTSBELASTING

Aletta vertelt: ,,Startende huizenkopers betaalden in 2022 geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 400.000,-. Vanaf 1 januari 2023 is dit bedrag verhoogd naar maximaal € 440.000,-. De vrijstelling van de overdrachtsbelasting geldt voor kopers tussen de 18 en 35 jaar die nog niet eerder van deze vrijstelling gebruikt hebben gemaakt én die zelf de woning gaan wonen.” Door de gestegen huizenprijzen werd het steeds moeilijker voor starters om in aanmerking te komen voor deze vrijstelling.

MAAK EEN AFSPRAAK

Wil je weten wat er in 2023 nog meer is veranderd? Van Bruggen Adviesgroep Gorinchem vertelt je hier alles over en kijkt graag naar wat jouw financieringsmogelijkheden zijn. Het eerste oriëntatiegesprek is altijd kosteloos en vrijblijvend. Van Bruggen Adviesgroep Gorinchem, 0800 1800, agiethoorn@vanbruggen.nl