Het team van De Hypotheker met van links naar rechts Benjamin el Hazzati, Elly Koetsveld, Mirjam de Jonge en Jeroen Smits.
Het team van De Hypotheker met van links naar rechts Benjamin el Hazzati, Elly Koetsveld, Mirjam de Jonge en Jeroen Smits. Jan Noorlandt

Woningmarkt wacht overgangsjaar

20 december 2022 om 13:47 Wonen

GORINCHEM Hoe ontwikkelen de huizenprijzen zich de komende tijd? Zou de rente misschien weer wat dalen? En zouden de energieprijzen echt zo hoog blijven? Vragen als deze zorgen voor een afwachtende houding op de woningmarkt, merkt Jeroen Smits van De Hypotheker in Gorinchem

Hij voorziet een overgangsjaar op de woningmarkt. Want: er zijn veranderingen aanstaande, maar die lijken pas na 2023 échte gevolgen mee te brengen. Jeroen Smits verklaart: ,,Er zit een heftig prijsplafond op de energietarieven. Ik denk dat de overheid dat niet langer dan een jaar volhoudt. Die heeft zichzelf er ook mee in de voet geschoten, want het aantal aanvragen voor woningverduurzaming is sterk gedaald.’’

ENERGIE Huiseigenaars zullen de gevolgen van een aangepast prijsplafond uiteraard voelen. Daarop aansluitend ligt er een advies om de leencapaciteit in de toekomst te koppelen aan het energielabel. Smits: ,,Zodat je straks wellicht minder kunt lenen voor een ‘slecht’ huis. In 2023 heb je nog tijd om je woning energiezuiniger te maken. Maar wacht niet te lang. Als je in juli pas zonnepanelen op je dak hebt liggen, mis je twee topmaanden qua rendement.’’ De extreem lage rentestanden van de afgelopen jaren zijn snel gaan wennen. Daardoor lijken de huidige rentes aan de hoge kant, terwijl de situatie juist nu normaal is. Ook hogere energieprijzen moeten we maar beschouwen als het nieuwe normaal, aldus Smits. ,,Die gaan pas dalen als de vraag naar fossiele brandstoffen afneemt. Hoe minder je daarvan afhankelijk bent, hoe beter het dus voor je is.’’

LEENNORMEN De leennormen zijn per 2023 verruimd, omdat bij tweeverdieners het tweede inkomen volledig meetelt. Dat scheelt iets, maar niet heel veel. ,,Bovendien zit er een keerzijde aan: eenverdieners komen er niet doorheen. Om als startende eenverdiener in aanmerking te komen voor een bescheiden appartement moet je 55 duizend euro verdienen. NHG heeft een pilot gehouden om mensen die duur huren te helpen een koopwoning te vinden, maar er was een te ingewikkeld product van gemaakt. Jammer, want hier moet een oplossing voor komen. Als je een jaar lang hoge huurlasten kunt opbrengen, moet je een hypotheek ook aankunnen.’’

De schenkingsvrijstelling (de befaamde jubelton) is bijna verleden tijd. Een enkel sluipweggetje blijft in 2023 bestaan: ,,Als je in 2022 alvast één euro schenkt en aangeeft dat je van de schenkingsvrijstelling gebruik maakt, mag je het resterende bedrag in 2023 schenken. Het enige wat je dan moet doen is een aangifte schenkingsbelasting indienen. Daar hebben we bij De Hypotheker een modelcontract voor.’’

IN DE RIJ Die schenking is inzetbaar voor de aankoop van een huis, maar ook voor een aanbouw of verbouwing. ,,Veel mensen hebben interesse om te kopen of verbouwen, maar houden hun adem even in’’, besluit Smits. ,,Ze kijken of de prijsdaling van de huizen blijft duren of dat de rentes misschien toch weer dalen. Of ze denken dat ze toch geen aannemer kunnen vinden. Maar als je iets graag wilt, is het vaak verstandig om niét te doen wat alle anderen doen. Als je nu te lang wacht, sluit je straks weer achteraan in de rij…’’

Dit artikel wordt u aangeboden door De Hypotheker Gorinchem.

advertentie
advertentie