De specialist

Arkelstad Notarissen: de geërfde woning op de juiste naam

3 mei 2025 om 12:32 Zakelijk

GORINCHEM De notarissen van ArkelStad praten ons op deze plek maandelijks bij over actuele ontwikkelingen of over onderwerpen die regelmatig voorbij komen tijdens hun werk en waarvan het handig is om meer te weten.

Vandaag: als een huis onderdeel is van een erfenis, hoe zorg je er dan voor dat het door de aangewezen erfgenaam ook daadwerkelijk bewoond of verkocht kan worden?

PRAKTISCHE PROBLEMEN

Van wie is een woning als de eigenaar van de woning komt te overlijden? Nou, zo lang dat niet officieel wordt geregeld blijft dat huis ‘gewoon’ op naam staan van de persoon die er niet meer is. Dat is niet alleen een vreemd idee, maar het kan later ook best voor een aantal praktische problemen zorgen. De notaris helpt je bij het opstellen van een verklaring van erfrecht waarin duidelijk aangegeven is wie welk deel van het vermogen erft. En dus ook wie de nieuwe eigenaar van de woning wordt.

Het is een beetje een bijzondere statistiek, maar meer dan 250 duizend overleden personen hebben in Nederland nog altijd huizen in bezit. Zo staan zij geregistreerd bij het Kadaster en dat wordt na het overlijden niet automatisch aangepast. Het is aan te bevelen om deze situatie proactief te voorkomen, zodat het later niet tot verwarring leidt. Want als straks niet duidelijk is wie de huiseigenaar is, wie mag er dan wonen? Of: wie mag het huis verkopen?

NOTARIËLE AKTE

De onduidelijkheid is dus eenvoudig te voorkomen met een verklaring van erfrecht. Dit is een notariële akte waarin staat wie de overledene is, wie de erfgenamen zijn, wat zij erven, of zij dit hebben aanvaard en wie gemachtigd is om de erfenis af te handelen. Daarin wordt ook aangegeven wie het vastgoed – de woning in dit geval – erft of erven.

KADASTER

In het Kadaster zijn alle belangrijke gegevens over het onroerend goed in Nederland vastgelegd. De ligging, de begrenzing, maar ook het eigendom en veranderingen in eigendom. Met de verklaring van erfrecht kan het Kadaster die verandering opnemen in geval van overlijden. Het is een relatief simpele handeling, maar die moet wel door de notaris worden uitgevoerd. De notaris zorgt er vervolgens voor dat de verklaring bij het Kadaster wordt ingeschreven. Vanaf dat moment is het overzicht van eigenaren van de woning weer helemaal up-to-date in het Kadaster.

Dit geldt niet alleen voor woningen, maar ook voor grond of andere vormen van onroerend goed die onderdeel zijn van de erfenis.