De Specialist - ArkelStad Notarissen: ‘Energielabel maakt de verkoop af’

GORINCHEM De notarissen van ArkelStad praten ons op deze plek maandelijks bij over actuele ontwikkelingen of over onderwerpen die regelmatig voorbij komen tijdens hun werk en waarvan het handig is om meer te weten. Vandaag: ben je van plan je woning te verkopen? Denk dan aan een geldig Energielabel!

Het Energielabel is ingevoerd in 2006 om inzicht te geven in het energieverbruik van een woning. Heb je een woning met label A – met eventueel nog een hoop plussen erachter – dan heb je een bijzonder energiezuinig huis. Energielabel G is het andere extreme geval; dan is er werk aan de winkel als je de energierekening minder hoog wil laten uitvallen. Sinds tien jaar is het verplicht om bij verkoop, verhuur of oplevering van een huis een Energielabel over te dragen aan de nieuwe eigenaar of huurder. Het geeft die nieuwe bewoner inzicht in de energierekening en in de opties om de woning (verder) te verduurzamen.

HANDHAVING 

Een Energielabel is tien jaar geldig. Heb je het niet, dan kan een energieadviseur het label van de woning voor je bepalen. Dat is noodzakelijk als je de woning wilt verkopen, want er wordt streng op gehandhaafd. Er zijn verschillende voorbeelden van door de rechter opgelegde boetes wanneer wordt verzuimd een geldig Energielabel over te dragen bij de verkoop. En dat gaat best ver. Het overkwam bijvoorbeeld een vrouw die een huis kocht van haar ouders. Zij woonde er al enige tijd en wist heel goed in welke staat het huis verkeerde. Er was dus van beide kanten helemaal geen kwaad in het spel, maar toch kregen zowel de vrouw als haar ouders een boete van 225 euro. Voor de uitstekende familieband maakten Inspectie Leefomgeving en Transport en de rechter geen uitzondering.

VERBOUWING 

Een uitzondering kan wel worden gemaakt bij een woningoverdracht via een erfenis bijvoorbeeld (maar verkoop je die woning later, dan is een Energielabel wel nodig!), bij een beschermd monument of bij een woning die gesloopt wordt. Maar een zeer ingrijpende verbouwing wordt weer anders beoordeeld dan sloop. Er zijn ontwikkelaars die beboet zijn, omdat zij een pand zo grondig wilden verbouwen dat ze dachten dat een label niet nodig was.

MEER WETEN? 

Het loont in alle gevallen dus de moeite om ervoor te zorgen dat een Energielabel klaarligt als je een woning verkoopt of verhuurt. De notaris kan je helpen om alle wettelijke verplichtingen op een rijtje te zetten. Neem hierover of voor andere vragen vrijblijvend contact met ons op: www.arkel-stad.nl, info@arkel-stad.nl of 0183-216690.

MEER WAARD 

Het Energielabel van een woning laten ‘taxeren’ kost geld, maar die investering verdien je vanzelf terug, zeker als het om een woning in goede conditie gaat. Een goed label draagt immers bij aan een hogere waarde van het huis.

ArkelStad notarissen, Kleine Landtong 17, 4201 HL Gorinchem, info@arkel-stad.nl