Twee veelgestelde vragen over de huur van een bedrijfsruimte beantwoordt

Ben je van plan om een bedrijfsruimte te huren? Dan wil je uiteraard goed voorbereid zijn en ook de juiste keuze maken. Het is namelijk niet zomaar iets. Je zit er doorgaans een langere periode aan vast, je betaalt er maandelijks een flink bedrag voor en tegelijkertijd moet alles in orde zijn en blijven zodat je succesvol kunt ondernemen. 

Daarom is het goed om te weten hoe het zit met de wetgeving omtrent de huur van een bedrijfsruimte. In dit artikel geven we antwoorden op de vragen die vaak worden gesteld. 

Is een huurovereenkomst verplicht?
Dit klinkt als een vrij eenvoudige vraag, maar het behoeft wel extra uitleg. Allereerst dient namelijk de vraag te worden beantwoord: wanneer is er sprake van een huurovereenkomst? Volgens de wet is hier al sprake van als je mondelinge afspraken maakt over de periode en huurprijs. En als je dan maandelijks geld overmaakt, is er al sprake van een overeenkomst die juridisch geldig is.

Toch zie je in de praktijk vaak dat de afspraken op papier worden gezet en dit wordt het welbekende huurcontract genoemd. Het voordeel van een schriftelijke overeenkomst is dat bij eventuele geschillen je daarop kan beroepen en zo voorkom je problemen. Goed om te weten: niet alles wat in een huurovereenkomst staat, is ook direct juridisch geldig. 

Als er bij wijze van spreken in een huurovereenkomst staat dat je een boete van een miljoen euro moet betalen als je een maand te laat de huur overmaakt, dan kan hier geen aanspraak op worden gemaakt. Ook al is de overeenkomst door beide partijen ondertekend. Al met al is het dus nog redelijk complex allemaal. Damsté Advocaten kan gelukkig ingaan op persoonlijke situatie en je zo adviseren .

Wat is een middenstandsbedrijfsruimte?
Je hebt misschien ooit van de term middenstandsbedrijfsruimte gehoord. Maar misschien weet je niet precies wat het is. Welnu, voor de wet worden bedrijfspanden in twee soorten onderverdeeld. Middenstandsbedrijfsruimten en ‘overige’. 

Er is sprake van een middenstandsbedrijfsruimte wanneer deze plaats voor publiek toegankelijk is en als je er producten en diensten levert. Denk aan reguliere winkels, maar ook garages, stomerijen en ga zo maar verder. Wanneer je een middenstandsbedrijfsruimte huurt, heb je meer rechten. De belangrijkste daarvan is huurbescherming. 

Een contract duurt altijd vijf jaar en in die tijd kan het contract niet worden opgezegd. Soms kan er echter van deze regel afgeweken worden, maar dan heb je geen huurbescherming meer. De verhuurder mag in die periode van 5 jaar de huur ook niet zomaar verhogen. 

Conclusie
Wanneer je een bedrijfsruimte huurt, dan wil je uiteraard zaken doen met een betrouwbare verhuurder. Ook is het handig om te weten wat je rechten en plichten zijn. Zodat je niet in de problemen komt.