De Gorcumse makelaar Edwin Koster van Koster Makelaardij
De Gorcumse makelaar Edwin Koster van Koster Makelaardij Tim Hartman
De Specialist

Hulp voor starters: een goede zaak

17 oktober 2022 om 15:23 Zakelijk

GORINCHEM Wat zijn de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt? Wat is momenteel belangrijk bij het kopen en/of verkopen van een huis? De Gorcumse makelaar Edwin Koster van Koster Makelaardij praat ons maandelijks bij. Deze week: lang verwachte ommekeer op de markt lijkt nu dan echt daar.

De kentering kondigde zich al enige tijd aan: door toenemende economische onzekerheden zou een einde gaan komen aan de alsmaar stijgende woningprijzen, aan de massale bezichtigingen van te koop staande huizen en het enorme overbieden. En inderdaad lijkt de grote gekte op de markt nu echt voorbij.

Herkennen jullie je bij Koster Makelaardij in dit beeld?

,,Het is wisselend. Het komt nog steeds voor dat in één keer de vraagprijs geboden wordt, of dat er zelfs meteen méér geboden wordt. De lekkerste koekjes gaan dus nog altijd snel de trommel uit. Maar er zijn ook hartstikke leuke huizen die tijdens de laatste openhuizenroute helemaal niet werden bezichtigd. Daar zal onder andere de onzekerheid over de energieprijzen mee te maken hebben. Wat dat betreft is de situatie inderdaad veranderd. Aan de andere kant gaat het zeker tweeverdieners nog altijd goed. Zij blijven bereid goed te betalen om mooi te wonen.’’

Wat betekent dat voor de verkoper?

,,Presentatie van je woning wordt extra belangrijk. Zorg voor goede foto’s en liefst een virtuele rondleiding, want bewegende beelden worden altijd goed bekeken. Ruim persoonlijke spullen op en stip vooral de mooie punten van het huis goed aan. Maar zonder te liegen, want dat keert zich altijd tegen je. Met een goede presentatie heb je nog altijd goede kans van slagen, mits je realistisch prijst.’’

Hoe beoordeel je de ontwikkelingen op de woningmarkt nu?

,,Het energieplafond is een goede maatregel en daarnaast is er een herziening in de maak van het woningwaarderingsstelsel. Als je nu op zoek bent naar een huurwoning en je komt niet in aanmerking voor sociale huur, dan kom je in de geliberaliseerde huursector terecht waarin verhuurders de huren ongeveer zo hoog mogen maken als ze willen. Er zit een puntensysteem achter, aan de hand waarvan de woningen worden beoordeeld. Dat systeem wil het kabinet nu dusdanig aanpassen dat veel meer huurders straks in aanmerking komen voor een betaalbare woning.’’

,,Ik ben zelf geen huurmakelaar, maar het is een positieve ontwikkeling. Als de huren worden genormaliseerd en de prijzen van de koopwoningen zakken, worden appartementen bijvoorbeeld een aantrekkelijker alternatief voor ouderen. En de woningen die daardoor vrijkomen, zijn vaak weer betaalbaar voor starters. Het is een plan om de invloed van beleggers op de huurmarkt terug te dringen en starters te helpen. En dat is een goede zaak.’’

Deel dit artikel via:
advertentie
advertentie