Edwin Koster van Koster Makelaardij
Edwin Koster van Koster Makelaardij Tim Hartman
De Specialist

Koster Makelaardij: ‘Huidige rentestand is heel normaal’

10 november 2022 om 10:10 Zakelijk

Wat zijn de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt? Wat is momenteel belangrijk bij het kopen en/of verkopen van een huis? De Gorcumse makelaar Edwin Koster van Koster Makelaardij praat ons maandelijks bij. Deze week: hoe de gevolgen van hogere rentestanden best mee kunnen vallen én de meerwaarde van een beter energielabel.

Het kwam als een schok: de plotselinge en forse recente stijging van de hypotheekrente. De rente maakte ineens een sprong van drie procent, van grofweg 1,5 naar 4,5 procent voor de lang lopende rente. Het vooruitzicht van hogere maandlasten liet aspirant-kopers op de rem trappen. Zo was de oververhitting op de woningmarkt ineens voorbij en stabiliseerden de huizenprijzen, nadat ze jarenlang ‘door het plafond’ waren gegaan.

De schrik is er inmiddels wel een beetje uit, merkt Edwin Koster. ,,We zijn er de afgelopen jaren aan gewend geraakt om bijna geen rente te betalen, maar dát was de vreemde situatie. Rentestanden als die van nu zijn altijd vrij normaal geweest. Er is ook geen sprake van dat de markt ineens instort, want het aanbod blijft klein en het huizentekort groot. Daardoor blijven de prijzen redelijk op peil of zullen ze iets zakken de komende periode. Er wordt misschien niet meer standaard overboden, maar als je een redelijke prijs stelt – zoals een zichzelf respecterende makelaar doet – kun je ook een redelijk bod verwachten.’’

MEENEEMFACILITEIT

Een hogere rente is bovendien heus niet zo erg als soms wordt gedacht. ,,De extra maandlasten die de hogere hypotheekrente met zich meebrengt worden deels verzacht door de hypotheekrenteaftrek’’, legt Koster uit. ,,Onder aan de streep betaal je daardoor echt niet ineens tweeënhalf keer meer dan een paar maanden geleden.’’

Daarbij bestaat er de mogelijkheid van de meeneemfaciliteit. ,,Lang niet iedereen weet dat je je hypotheek mag meenemen bij een verhuizing onder min of meer gelijke condities. Dus als je bijvoorbeeld vanuit je eengezinswoning verhuist naar een gelijkvloers appartement dat ongeveer evenveel waard is, dan mag je je huidige rente en rentevaste periode behouden, uiteraard onder goedkeuring van de geldverstrekker. Zo kun je zorgeloos verhuizen.’’

ENERGIELABEL

Minstens even actueel als de rentestand zijn de energielasten. Door de enorm gestegen kosten speelt het energielabel een steeds belangrijker rol op de woningmarkt. ,,Funda heeft uitgezocht dat een derde van de mensen die een woning niet kopen dat niet doen, omdat er een slecht label op zit. Een woning met een C-label brengt 12 procent meer op dan een G-label. Dat kan zomaar vijftigduizend euro schelen! Een G-label is ook wel heel slecht, maar ga je van E naar B, dan kan dat ook een meerwaarde van 10 procent opleveren. Begin met goede isolatie: een relatief eenvoudige, goedkope ingreep. Dat is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor de portemonnee!’’

Deel dit artikel via:
advertentie