Gorinchem wil Tiny houses in Dalem alsnog legaliseren

GORINCHEM De gemeente heeft een landschapsdeskundige opdracht gegeven om het bouwplan voor de tiny houses in Klein Dalem te toetsen aan de omgevingsvergunning van de provincie Zuid-Holland, zodat deze gelegaliseerd worden. Eerder verklaarde de rechtbank Rotterdam de bezwaren van twee omwonenden gegrond, zij waren van mening dat het open landschap wordt aangetast door de plaatsing van tien tiny houses. 

De rechtbank Rotterdam miste in het verweer van de gemeente de aanvullende motivatie over de aantasting van het landschap, zoals bedoeld in de omgevngsverordening van de provincie Zuid-Holland.  De bezwaren tegen verstoren van het broedseizoen, parkeren, te dicht bouwen bij een bedrijf, strijdigi met gemeentelijk beleid en verlies kernwaarden van de Nieuwe Hollandse Waterlinie werden door de rechtbank afgewezen. Op 13 november 2020 diende wooncorporatie Tiny House Klein Dalem bij de gemeente een aanvraag in voor een tijdelijke omgevingsvergunning (maximaal 10 jaar) in afwijking van het geldende bestemmingsplan tien tiny houses te mogen plaatsen en één tiny house te mogen bouwen aan de Waaldijk in Dalem. De geldende bestemming voor het genoemde buitengebied is agrarisch met waarden. Vanwege de druk op de woningmarkt is tijdelijk, voor de duur van 10 jaar, planologisch medewerking verleend aan het plaatsen van de tiny houses.

TIJDELIJK

Voor de aangevraagde tijdelijke omgevingsvergunning is een uitgebreide voorbereidingsprocedure doorlopen. De ontwerp-omgevingsvergunning, inclusief de ontwerpverklaring van geen bedenkingen en de bijbehorende stukken, is in het najaar van 2021 ter inzage gelegd. Hier hebben elfomwonenden gebruik van gemaakt. De toenmalige raad heeft vervolgens in november 2021 besloten om de vereiste verklaring van geen bedenkingen af te geven. De tijdelijke omgevingsvergunning (voor maximaal tien jaar) is verleend op 23 maart 2022. Hiertegen hebben twee omwonenden beroep ingesteld bij de rechtbank in Rotterdam.

MOTIVATIE

Op 20 januari 2023 heeft de rechtbank Rotterdam een tussenuitspraak gedaan over het aangetekende beroep. De rechter gaf de gemeente tijd omeen en ander beter te onderbouwern. In maart 2023 is de aanvullende motivatie verzonden naar de rechtbank. Daarin is aangegeven waarom de gemeente van mening isdat het bouwplan niet in strijd is met de gemeentelijke en provinciale ruimtelijke regels. Dit werd onder andere onderbouwd met actueel fotomateriaal  en een stedenbouwkundige onderbouwing. De provincie liet al eerder weten dat het bouwplan past in de omgevingsverordening..