Aankoopmakelaar: voor een veilige koop

GORINCHEM Wat zijn de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt? Wat is momenteel belangrijk bij het kopen en/of verkopen van een huis? De Gorcumse makelaar Edwin Koster van Koster Makelaardij praat ons maandelijks bij. Deze week: de zekerheid die de begeleiding door een aankoopmakelaar geeft bij het kopen van een woning.

Nu de woningmarkt aan het normaliseren is, wordt het voor veel meer mensen mogelijk om de woning te kopen die ze écht willen. ,,Je hoeft niet meer overhaast te bieden, omdat je anders je kans misschien mist’’, legt Edwin Koster uit. ,,Je hebt eindelijk weer tijd om rustig rond te kijken. Daarbij zijn de financieringsmogelijkheden ruimer vanaf 2023. Zo is de NHG-grens flink omhoog gegaan, van 355.000 naar 405.000 euro. En zelfs nog wat hoger als je energiebesparende maatregelen neemt. Veel meer huizen vallen daardoor onder de Nationale Hypotheek Garantie en veel meer ‘doorstromers’ op de markt kunnen er gebruik van maken. Er is al met al meer te kiezen. Dat geeft rust voor de koper.’’

Het is de grootste aankoop in het leven van de meeste mensen en doorgaans een aankoop voor vele, vele jaren. Het is dan ook verstandig en logisch om je erbij te laten begeleiden, hoewel dat – eigenlijk gek genoeg – zeker niet de dagelijkse praktijk is. ,,Dat is afhankelijk van de regio’’, weet Koster. ,,Rond Amsterdam en Haarlem is het de normaalste zaak van de wereld om een aankoopmakelaar in te schakelen. Hier gebeurt dat véél minder.’’

Wat is precies de toegevoegde waarde van de aankoopmakelaar?

,,Een veilige aankoop. Nu kopers meer tijd hebben om een beslissing te nemen, hebben ze ook gelegenheid om vragen te stellen. Hoe zit het met het achterpad, waar komen die vochtplekken in de muren vandaan, moet er gekeken worden naar die scheur in de gevel? De aankoopmakelaar begeleidt je daarin en kijkt met je mee. Daarna neemt hij alle belangrijke vragen uit de koopovereenkomst met je door. Vergis je niet: als je er toch niet uitkomt met de bank als de koopovereenkomst al is getekend, dan ben je 10 procent van de koopsom verschuldigd. Ook de Akte van Levering kijk je samen met de aankoopmakelaar na en we controleren of de woning goed is achtergelaten door de verkoper.’’

Een extra paar ogen en oren, dus?

,,Ja, precies. Mensen vergeten weleens dat de verkoopmakelaar denkt in het belang van de verkopende partij. Als ik optreed als aankoopmakelaar sta ik juist in de schoenen van de koper en probeer ik een zo goed mogelijke deal te sluiten. Uiteindelijk kan ik in die rol natuurlijk niets garanderen over de prijs van de woning, maar een aankoopmakelaar die je vertrouwt en die je belangen behartigt neemt wel veel zorgen van je weg en zorgt dat je niets over het hoofd ziet. Normaal gesproken koop je hooguit twee, drie keer in je leven een huis. De aankoopmakelaar helpt je bij een veilige aankoop.’’