Rust op de woningmarkt biedt kansen voor iedereen

GORINCHEM Zelden eerder heeft een jaar bij Koster Makelaardij twee zo totaal verschillende gezichten gehad als het afgelopen jaar. De woningmarkt leek de eerste maanden maar niet tot rust te kunnen komen tót we in de zomer te maken kregen met stijgende rente, inflatie en exploderende energieprijzen. Zo sloten we het jaar af met veel vragen over eigenlijk heel normale marktomstandigheden.

Het is echt nog maar een half jaar geleden dat het haast geen zin meer had om de vraagprijs te bieden op een te koop staande woning. Want ‘er waren nog dertig wachtenden voor u’, die allemaal bereid waren flink over te bieden. Maar toen de rente verhoogd werd – om de mede door de hoge gasprijzen veroorzaakte inflatie te beteugelen – werd de kooplust afgeremd. We hebben het jaar afgesloten met een markt die de verdere ontwikkelingen van de rente en de huizenprijzen afwacht.

GOEDE MARKT

Het is moeilijk om voorspellingen te doen over die rente, huizenprijzen of de energieprijzen. Maar het is zeker geen slechte woningmarkt momenteel! Een rentestand boven de 4 procent is heel normaal, op de meeste woningen zit nog veel overwaarde en de teruggekeerde rust op de markt biedt kansen voor kopers. Zij hoeven niet meer te bieden ‘met het mes op de keel’, maar kunnen de tijd nemen om te kijken waar ze echt willen wonen.

Al met al gaan we 2023 in met een goede woningmarkt. De koper heeft weer wat te kiezen, de rente bevindt zich op een normaal niveau en je hebt (nog) het voordeel van hypotheekrenteaftrek. Daarbij is de grens voor de Nationale Hypotheekgarantie naar boven bijgesteld en wordt het tweede inkomen volledig meegerekend bij de hypotheekmogelijkheden. De meeste verkopers hebben nog altijd profijt van hun overwaarde.

TEKORT

Wel is er nog altijd sprake van een tekort aan beschikbare woningen en is het aanbod niet echt gevarieerd. De ontwikkeling van het plan aan de Arkelsedijk zou een oplossing zijn voor Gorinchem. Als daar seniorenwoningen worden gebouwd komen er elders in de stad eengezinswoningen vrij waarvoor starters in aanmerking komen. Ook de eerste plannen voor de herontwikkeling van de Schelluinsestraat zijn positief, hoewel het natuurlijk nog jaren duurt voordat die concreet worden.

PARTICULIERE HUUR

Vanuit Den Haag komen er in 2023 maatregelen die helpen de schaarste op de woningmarkt op te lossen. Deze maatregelen maken de markt minder aantrekkelijk voor beleggers. Een goede ontwikkeling, want deze woningen en appartementen zijn niet als beleggingsobjecten gebouwd. Daarbij aansluitend worden de huurprijzen in de particuliere sector aan banden gelegd. Zo zullen er hopelijk snel meer betaalbare huurwoningen beschikbaar komen.

Te veel druk en spanning is niet gezond en dat gold ook voor de woningmarkt van de afgelopen jaren. We hebben 2022 afgesloten in een veel rustiger situatie, die kansen biedt aan iedereen: met tijd om je op je gemak te oriënteren en goede prijzen. Koster Makelaardij gaat 2023 met vertrouwen in!

Koster makelaardij begeleidt ook verhuur

Naast de verkoop, aankoop en taxaties van woningen begeleidt Koster Makelaardij eigenaren van woningen en appartementen ook bij de verhuur. Als de woning vrij komt, helpt Koster goede nieuwe huurders vinden en bij het afsluiten van de benodigde contracten. Zo weet je dat alles goed geregeld is en dat je huis of appartement wordt bewoond door prettige huurders.

Verzekerd van een veilige koop dankzij de aankoopmakelaar

Haast was geboden als je in de afgelopen jaren een woning te koop zag staan, die je aansprak. Bracht je niet ogenblikkelijk een bod uit, dan was je kans voorbij. Die situatie is gelukkig veranderd. Je hebt eindelijk weer de tijd om rustig rond te kijken én om je daarbij goed te laten adviseren. De aankoopmakelaar helpt je een veilige koop sluiten.

De aankoopmakelaar, wat doet die eigenlijk precies?

In de rol van aankoopmakelaar nemen wij de zorg bij je weg dat je iets over het hoofd ziet of laat liggen bij de aankoop van een huis. Dat is een geruststellende gedachte bij wat voor de meeste mensen de grootste aankoop in hun leven is. Zij vergeten weleens dat de verkoopmakelaar de belangen van de verkoper behartigt. Als aankoopmakelaar staan wij aan joúw kant. We willen een mooie deal voor jou sluiten en zorgen er bovenal voor dat je geen nare verrassingen tegenkomt in het aankooptraject.

Waar kijk je dan zoal naar?

We kijken goed naar de staat van de woning. Zit er een scheur in de gevel of zitten er vochtplekken in de muur? Dan vraagt dat misschien onderhoud. Laat de verkoper de woning achter zoals was afgesproken? Ook dat houden we voor je in de gaten. Verder nemen we alle belangrijke punten met je door uit de koopovereenkomst en de Akte van Levering. Wij kijken van begin tot eind met je mee, zodat je zelf al je aandacht kunt richten op de inrichting van je nieuwe huis.

Is het eigenlijk niet gek dat er niet bij iedere woningaankoop een aankoopmakelaar betrokken is?

In de regio Gorinchem is het inderdaad niet zo gangbaar. Rond Amsterdam en Haarlem bijvoorbeeld schakelt het overgrote deel van de kopers juist wel een aankoopmakelaar in. De afgelopen jaren moesten mensen zó snel beslissen en bieden dat de tijd ervoor simpelweg ontbrak. Maar nu je als koper veel meer mogelijkheden hebt, laat je dan vooral begeleiden door iemand die je vertrouwt en verstand van zaken heeft. Het gaat tenslotte om een enorme aankoop. De aankoopmakelaar zorgt ervoor dat alles verloopt zoals het verlopen moet.

Kijk voor meer informatie op www.koster-makelaardij.nl