‘Meer kansen voor starters’

GORINCHEM Dat de Miljoenennota veel veranderingen teweeg zal brengen op de woningmarkt is evident, hoewel een aantal maatregelen nog concrete uitwerking moet krijgen. Maar duidelijk is: de grootste gekte op de markt is voorbij. Daardoor hebben starters weer een reële kans om een huis te kopen.

De tijd dat overbieden de norm was is voorbij, merkt Jeroen Smits, directeur van De Hypotheker in Gorinchem. Sterker nog: ,,Wij hebben in september twee starters geholpen die een woning ónder de vraagprijs kochten. Mensen zijn nu voorzichtiger met hun uitgaven. Huizen worden nog altijd snel verkocht, maar ik verwacht een stabilisering van de prijzen, misschien zelfs een lichte daling. Daardoor komen de mensen die een tijd lang niet konden kopen terug op de markt.’’ Wel blijven de huizenprijzen hoog, wat voor alleenstaanden een struikelblok blijft, erkent Smits. ,,Maar met twee inkomens is het goed mogelijk om een hypotheek te krijgen. Het probleem voor starters was de afgelopen jaren dat ze moesten overbieden. Daarvoor was dan eigen geld nodig, wat deze doelgroep minder vaak heeft. Dit lijkt nu niet meer te spelen.’’ 

SCHENKINGSTON Prinsjesdag bracht enig zicht op aangepaste regelgeving voor de nabije toekomst. Op bepaalde punten zal de komende maanden meer duidelijkheid komen. ,,Waar gaat de grens van de Nationale Hypotheekgarantie naartoe bijvoorbeeld?’’, stelt Smits. ,,De verwachting is dat die rond de 400 duizend euro komt te liggen. Het ziet er daarnaast naar uit dat de leennormen naar beneden worden aangepast vanwege de stijgende woonlasten. Dat zou best een significant verschil kunnen worden.’’

Wat al wel zeker is: de schenkingston verdwijnt. In 2023 wordt het bedrag dat ouders hun kinderen belastingvrij kunnen schenken voor de aankoop van een huis teruggebracht naar 27 duizend euro. Daarna verdwijnt deze optie helemaal. ,,Je mag dit jaar een schenking nog wel in twee tranches verdelen’’, weet Jeroen Smits. ,,Je kan bij wijze van spreken dit jaar 1 euro schenken en de rest van de ton in 2023.’’

ENERGIEVERBRUIK Wat het zogenaamde energieplafond betreft, is er volgens Smits nog veel onduidelijk. ,,Het idee is nu om de prijzen te bevriezen op een acceptabel niveau voor een acceptabel verbruik. We moéten minder energie verbruiken, dat staat vast. Het nadeel van deze oplossing is alleen dat mensen met een lager inkomen vaker in een woning met een slecht energielabel wonen. Daardoor is deze maatregel niet nivellerend. Ik zou liever zien dat deze mensen hun woning goedkoop kunnen verduurzamen, bijvoorbeeld door hen makkelijk toegang te geven tot het Nationaal Warmtefonds of de mogelijkheid om een ‘verduurzamingshypotheek’ aan het huis te koppelen in plaats van aan de persoon. Hoe dan ook is het verstandig om te verduurzamen, want zo goedkoop als gas ooit was wordt het nooit meer. En het is niet altijd slecht om te lenen als je er direct profijt van hebt in je maandlasten. Als je ook maar een beetje financiële ruimte hebt, zijn er zeker interessante mogelijkheden!’’

Dit artikel wordt u aangeboden door De Hypotheker Gorinchem